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1、土地出让是指土地所有权人（国家）将土地一定年限的使用权有偿转移给集体或个人。

2、俗称土地一级市场。

3、 土地转染是指土地使用权人将土地剩余年限的使用权转给其他集体或个人。

4、俗称土地二级市场。

5、 区别很明显了，就是国家把土地使用权出让给某个集体或个人，该集体或个人获得使用权后再转移给别人就是转让。

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